为卖房减税“假离婚”，财产分割条款被判无效

【案情简介】

2019年，赵先生与肖女士协商出售朝阳区某房屋。为使该房产满足“满五唯一”的减税条件，夫妻二人在中介的建议下办理了离婚手续。双方在签署的《离婚协议书》第三条约定：“现赵先生名下昌平区房产离婚后归赵先生所有。现肖女士名下朝阳区房产离婚后归肖女士所有。”后双方将该套房屋出售，并仍共同生活，直至因家庭矛盾分居，赵先生才诉至法院，要求撤销原被告所签离婚协议书中关于朝阳区房产离婚后归肖女士所有的财产分割内容，并分割卖房款。

庭审中，原被告双方均认可离婚协议中对于家庭财产的处分不是真实意思表示。肖女士称，昌平区房产、朝阳区房产是她与赵先生的夫妻共同财产。除了针对该已出售的房屋所约定事实外，该离婚协议中涉及财产分割的其他内容意思表示均不真实，应当予以撤销并重新分割。

【争议焦点】

离婚协议书中有关离婚和财产分割的条款是否有效？

【裁判理由】

法院经审理后认为，原被告双方签订《离婚协议书》并办理了离婚登记，双方的婚姻关系即告解除，彼此之间不再享有和负担夫妻的权利和义务。

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。依据双方当事人陈述，本案原被告签订《离婚协议书》的目的是为了制造离婚的假象，以降低卖房税费。关于房产分割的约定是为了让朝阳区房产成为肖女士名下唯一的住房，双方并不具有真实分割夫妻共有财产的目的。因此，《离婚协议书》第三条为无效，财产应当重新分割。

【判决结果】

一审法院判决：一、赵先生与肖女士于2019年5月31日签订的《离婚协议书》第三条、第四条无效；……